Юридическое Бюро "Линия Закона"

Вопросы обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

С внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов определены основные направления формирования региональной системы капитального ремонта, в том числе формирования фонда капитального ремонта.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в сроки, установленные ст. (169 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 6 ст. 159 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений:
- на счет регионального оператора на основании платежных документов в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно до десятого числа следующего месяца) (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ);
- на специальный счет владельца специального счета.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора платежные документы для уплаты взносов выставляются на основании подписанного сторонами договора.

Собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за тем месяцем, в котором принято решение.

При этом в соответствии с ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Сделать выбор - собственный счёт дома или фонд капитального ремонта - жильцы многоквартирных домов должны в этом году. Решение примут на общем собрании. Дополнительные квитанции планируют разослать в январе 2015 года.

Н.В. Подгорнов, +7-920-624-40-81,http://podgornov.clan.su